নতুন ভূমি আইনে যেসব কাগজপত্র না থাকলে হারাতে হবে জমিনতুন ভূমি আইন কার্যকরের পর জমি সংক্রান্ত বিরোধ ও মামলার ঝুঁকি আরও বেড়ে গেছে। বিশেষ করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র না থাকলে ভবিষ্যতে জমি হারানোর সম্ভাবনা রয়েছে। এই পরিস্থিতি থেকে রক্ষা পেতে জমির মালিকদের জন্য এখনই সতর্ক হওয়া জরুরি।
গাজীপুরে স্ত্রী- সন্তানকে হত্যা*র পর স্বামীর আত্মহ*ত্যা
ভূমি সংক্রান্ত বিষয়গুলোর বৈধতা প্রমাণ করার জন্য কিছু মূল দলিল অপরিহার্য। জমির দখল, মালিকানা ও বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সঠিক দলিল না থাকলে দীর্ঘমেয়াদি সমস্যা তৈরি হতে পারে।
জমির মালিকানা নির্ধারণে মূল দলিল
জমি ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে রেজিস্ট্রার অফিসে স্ট্যাম্পে সই করা চুক্তিপত্রই হলো প্রধান দলিল। পূর্ববর্তী দলিলকে বায়া দলিল বলা হয়। জেলা রেজিস্ট্রার অফিস থেকে এ দলিলের কপি সংগ্রহ করা যায়।
পর্চা ও খতিয়ান
সরকারি জরিপের ভিত্তিতে জমি সংক্রান্ত নথিকে খতিয়ান বলা হয়। জমির মালিকের সংগ্রহকৃত অনুলিপি হলো পর্চা। এটি জমির বৈধ মালিকানা প্রমাণে গুরুত্বপূর্ণ।
দাখিলা (খাজনা রশিদ)
ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা প্রদানের পরে তহসিল অফিস থেকে প্রদত্ত রশিদই হলো দাখিলা। জমি বিক্রয়ের সময় দাখিলা দেখানো বাধ্যতামূলক। খাজনা মওকুফ থাকলেও দুই টাকা দিয়ে দাখিলা সংগ্রহ সম্ভব।
ওয়ারিশ সনদ ও সাকসেসন সার্টিফিকেট
উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেতে ওয়ারিশ বা উত্তরাধিকার সনদ প্রয়োজন। ইউপি চেয়ারম্যান, পৌরসভা বা সিটি করপোরেশনের মেয়রের মাধ্যমে ইস্যু করা হয়। আদালতের মাধ্যমে ইস্যুকৃত উত্তরাধিকার সনদকে সাকসেসন সার্টিফিকেট বলা হয়।
মিউটেশন (নামজারি) কপি
জমির মালিকানা পরিবর্তনের সরকারি রেকর্ড হিসেবে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে মিউটেশন করতে হয়। এটি জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠায় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
আদালতের রায় ও ডিক্রি
ভূমি সংক্রান্ত বিরোধ আদালতের মাধ্যমে নিষ্পত্তি হলে সেই রায় বা ডিক্রি চূড়ান্ত দলিল হিসেবে গণ্য হয়।
মৌজা ম্যাপ ও খণ্ডচিত্র
মৌজা ম্যাপ জমির একাধিক খণ্ডচিত্রের ভিজ্যুয়াল প্রতিচ্ছবি। এটি জেলা প্রশাসকের অফিসে সংরক্ষিত থাকে এবং ফি দিয়ে সংগ্রহ করা যায়। জমির সীমানা ও অবস্থান বোঝার জন্য এটি অপরিহার্য।
সচেতনতা জরুরি: নতুন ভূমি আইনের বাস্তবতায় জমির দখল, মালিকানা ও ব্যবহার নিশ্চিত করতে উপরোক্ত নয়টি দলিল যথাযথভাবে সংরক্ষণ করা আবশ্যক। অপরিহার্য দলিল না থাকলে শুধু জমি নয়, প্রজন্মের অর্জনও হারানোর ঝুঁকি তৈরি হতে পারে।
Comments
Post a Comment